风向有变，未来5年，中国城镇化格局拐点将至

城镇化稳步推进，在2010-2020这十年间可以说创造了世界城市发展史上的新成就。

根据第七次人口普查的数据中显示：

2010年时，城镇人口和乡村人口几乎各占一半；

2020年城镇人口由当初的49.68%增至63.89%，城市数量达到了687个。

与2010年相比，城镇人口增加2.36亿人，乡村人口减少1.64亿人，城镇人口比重上升14.21%，中国居住在城镇的人口数量已经达到9.0199亿人。

从地区人口分化来看的话：

与10年前比，内地31个省市区域，25个呈现人口增加；

其中广东高居榜首，常住人口增长了2171万。

浙江第二，增长了1014万。

江苏位居第三，增长了609万。

人口减少最多的是黑龙江、吉林和辽宁，其中黑龙江减少了646万人，吉林减少了339万人，辽宁减少了115万人。

如果从城镇化水平去梳理：

12个省份城镇化率超过了全国的平均水平，其中有7个省份甚至超过了70%。

按照城镇化率从高到底来排名，前十分别是：上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁、重庆、福建、内蒙古；

排在尾端的后十名，除了垫底的西藏仅为35.73%，其他省份均在50%-60%之间，不仅如此，有5个省份均是来自西部地区。

按照增速来看，贵州、宁夏、陕西、河南、四川、重庆、江西、河北、甘肃、湖南这10个省份提升幅度比较靠前。

这些省份基本都是之前发展相对较缓的中西部，原有的城镇化率低，所以在这十年经济快速发展中带动了城镇化进程。

近几年城市分化现象显著，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。 

单说分化，可能没有那么直观。

这幅图就是中国地理学家胡焕庸（1901-1998）在1935年提出的划分我国人口密度的对比线——“瑷珲—腾冲一线”（或作“爱辉—腾冲一线”），被美国俄亥俄州立大学田心源教授称为“胡焕庸线”。

在中国人口地理上起到画龙点睛之笔，在某种程度上也成为城镇化水平的一条“分割线”。

这条线上的东南各省区市，绝大多数城镇化水平是高于全国平均水平。

而这条线的西北各省区，部分是低于全国平均水平的。

接下来的走向如何呢？

根据中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报等单位发布的《中国住房发展报告（2019—2020）》中预估，调控的机遇可能于2025年前后关闭。

那么为什么会有这样的预估呢？

在之前中国城市格局大变局文中曾说过，中心城市+都市圈+城市群，依旧是新型城镇化基本方向，将以县城为重要载体城镇化建设。

有数据表明：2025年常住人口城市化率68.6%，农村大部分最后一代青年人口完成进城和购房的目标。之后农村人口向城市转移将逐步放缓。近几年有关农村户口类政策也呈现利好趋势。

这点的改变对于大城市来说，放缓也意味着人口不再大幅度流入，整体的供需关系到了一定的拐点。

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